2013年9月30日月曜日

不動産鑑定事業部コラム 第⑦回                      「オリンピック東京開催が不動産市場に及ぼす影響」


こんにちは。

不動産鑑定事業部 鑑定士の伊奈です。
 

2020年、オリンピックの東京開催が決定し、
 

多くの日本人が歓声を上げ、3兆円から最大150兆円とも試算されている
 
その経済効果に大きな期待を寄せています。

 
オリンピック誘致により最も恩恵を受ける業界としては、
 
建設業、観光・サービス業であることは間違いありませんが、
 
人が動けばモノ・カネも動きますので、
 
様々な周辺産業へも波及効果が見込まれます。

 
不動産業界も例外ではないでしょう。

 
1964年の東京オリンピックでは、
 
新幹線や首都構想区などの交通・社会インフラが整備されることで
 
日本経済が飛躍的に発展しました。

 
同じ状況は北京オリンピックでも起こりました。
 
一方、イギリスで開催された2012年ロンドンオリンピックでは、
 
施設・社会インフラ等が既に整っていたため、
 
期待したほどの経済効果は得られなかったという声が聞かれます。

 
しかし、それでもオリンピック後1年間の波及効果は約15000億円に上り、
 
イギリス政府がオリンピック後に見積もった
 
4年間の経済効果の90%をわずか1年間で達成しています。

 
また官民合わせて109億ポンドの投資額に対し、
 
2020年までの経済効果は約280410億ポンドと、
 
投資の23.7倍ものリターンを見込んでいます。

 
この要因として、オリンピック開催を成功裏に導いたことが、
 
海外からの英国や英国企業の魅力・信用力の向上に

繋がったとの見方がされています。

 
従って仮に東京オリンピック開催までの7年間において
 
経済の活況が予想ほど盛り上がらなかったとしても、
 
開催によって東京・日本という国の魅力を
 
知らしめることによるレガシー(遺産)が、
 
その後の日本経済へ与える影響は大きいと考えられます。
 

そして、このまたとないチャンスを
 
不動産投資にどう生かせるか、今回は考えたいと思います。

 
オリンピック中心エリアとなる、湾岸の晴海や有明地区、
 
また従来から利便性の高い東京都心部は
 
集中的に投資資金が向けられることになるため、不動産価格は上昇します。

 
長らく投資において収益の主流だった
 
インカムゲインからキャピタルゲインを狙う取引が増えることも予想されます。
 
そうなると東京、都市部周辺の投資物件の利回りは低くなり、
 
キャッシュにそれ程余裕を持たない

一般の投資家には手が届かなくなっていきます。

 
そして海外の投資家の中には、
 
既に開催決定前から東京都心の投資用マンションを購入し、
 
名古屋や大阪といった大都市にも触手を伸ばしている方もいて、
 
既に出遅れた感もあります。

 
では、これから不動産投資で収益を上げるために、
 
どのような地域の物件を購入すべきでしょうか。
 

日本の人口減少傾向は既に始まっていますが、
 
都市部ではないにもかかわらず現在でも人口が増加している町村があります。
 

軽井沢や北海道、沖縄などの人気リゾート地では、海外からの観光客が増加し、
 
それに伴って関連産業に従事する人口も増えているためと考えられます。

 
このような地域は日本人にも注目されるようになることから、
 
将来的にも地域の成長が見込めます。

 
オリンピック開催を機に日本を訪れる海外旅行者のなかには、
 
東京周辺以外の日本の観光地を訪れる人も多いと思われます。

 
昨今外国人観光客から人気の高まっている広島や、
 
外国人に好まれる日本情緒の残る街なども、
 
観光誘致が成功すれば脚光を浴びる可能性があります。

 
また日本政府としてもインバウンドには力を入れており、
 
人口減少による内需の衰退を防ぐため、
 
海外からの人材受け入れを積極的に進めていく方針は変わることはないでしょう。

 
よって、投資先の地域の選択に当たり
 
注目すべきキーワードは「外国人」ではないかと思います。

 
日本は国際観光客数や移民の受け入れという点で、
 
前述のイギリスに後れを取っています。

 
しかしこれがオリンピック開催を契機として加速すれば、
 
不動産業界への波及効果はイギリス以上に大きなものになるはずです。

 
外国人に受け入れられるまちづくりを推進する自治体、
 
好まれる要素を持つまち等地方都市に目を向け、
 
投資物件の購入のタイミングをいち早く掴む事が出来れば、
 
今後大きな収益を上げることが出来るのではないでしょうか。
 
 



 

 

2013年9月25日水曜日

リノベーション物件 vol.67 ✿欧風レンガ調クロス✿


こんにちは!(^^)/~~~

9月の連休も終わり本格的に涼しくなってまいりました!
私は秋のブタクサ花粉に悩まされています。。。(×O×;)
皆様、季節の変わり目ですのでお体にお気を付けくださいね!

では本日のリノベーション物件のご紹介です。
今回は弊社の管理物件のオーナー様からのご依頼です!
場所は東武東上線「大山」駅から徒歩10分です。

ではご覧ください!
薄暗くて、とにかく古い印象。。。
 
壁一面にレンガ調のクロスを使用しました!
床にはレンガと相性の良い木目調のフロアタイルを合わせました(^v^)

 
ベニヤ板剥き出しの収納スペースは清潔感に欠けますね(;O;)
 
ベニヤ板も白で塗装をし、清潔感もバッチリです(*^_^*)
玄関ドアとキッチンタイルにはライムグリーンを合わせました!
新設したダウンライトがより可愛らしく空間を演出します。

インテリアや小物などでも楽しめそうなお部屋ですね!(^v^)

こちらのお部屋、募集開始から問い合わせが殺到し
2週間ほどで入居者様が決まりましたよ~!\(^o^)/

賃貸の動きが鈍い夏の間でもリノベーション物件の動きは
とても良かったです!
夏が終わった今、改めてリノベーションの力を感じています!

気になる方はこちらからお問い合わせください!(^v^)

そして、弊社のリノベーション専門サイトでは
オーナー様にお得な情報や、リノベーション施工事例を
より分かりやすくご紹介させて頂いてます!
是非合わせてご覧くださいね!(*^_^*)


以上、リノベーション物件レポートでした(^^)/~~~




 


2013年9月19日木曜日

♡♡♡ Qu'il fait bon ♡♡♡

 
こんにちは!(^^)/~~~
 
先日素敵なお土産を頂きました~!!!
 
キルフェボンのタルト♡♡♡♡♡ 
 
色鮮やかなフルーツで装飾された
可愛らしいタルトに思わずうっとり♡(*´∀`*)

と、同時に、、、
どれを食べるか真剣に悩む女性社員(^v^)笑


とーっても幸せなケーキタイムでした(*^_^*)




2013年9月17日火曜日

リノベーション物件 vol.66 ✿メタリックモノトーン✿


こんにちは!(^^)/~~~

9月も中旬に入り、暑い日があったり台風が来たりと
天候の変化が激しいですね(>_<)

皆様体調にはお気を付けくださいね!

ではでは、リノベーション物件のご紹介です✿

今回ご紹介するお部屋は、
弊社の広告をご覧になったお客様からの依頼で、
JR横浜線「淵野辺」駅から徒歩10分にある物件です。

ではビフォーアフターをご覧ください。。。
特徴がなく築年数を感じさせるお部屋でした。。。
 
今回は艶出し塗装をし、光沢のある壁を作りました☆
フローリングと天井は白で統一しメタリックな印象を作り出しています。
 
 
別の角度から見ても、、、やはり薄暗い印象。。。(/_;)
 
新設したダウンライトとスポットライトの光が、
光沢感を際立たせ、よりオシャレな空間を演出します♪♪♪
 
この都会的な雰囲気は、
毎日を忙しく過ごす現代人にピッタリなお部屋なのでは? (^v^)
 
そしてこの物件、賃料2000円UPで入居者様が決まりましたよ~!\(^o^)/
 
以上、リノベーション物件レポートでした~!(^^)/~~~
 
 
  こちらではより分かりやすくリノベーション物件をご紹介しております!
 
 是非ご覧くださいね(*^_^*)
 
 
 
 
 
 
 

2013年9月11日水曜日

☆★☆ フットサル大会 ☆★☆


こんにちは!(^^)/~~~

先週、恒例の社内のフットサル大会がありました~!(*^_^*)

いつもの大崎のコートで☆

フットサルなのに、必ず
阪神タイガースのユニフォームを着てくる社員と、
 
サッカー日本代表の本田圭佑選手のユニフォームの社員(^v^)
 
  わたしも休憩中にPKをやらせてもらいました!

写真上は、入念に作戦会議を行う営業チーム(*^_^*)

 と、比較的のんびりな管理チーム(^_^;)笑

 試合は激しい点の取り合いになりました!(`・ω・ ´ ;)

 写真左   途中、転んでしまった社員がいたり
  足がつってしまった社員もいました!(>_<)
   ファールも何度かありました!笑
 
 
 そして、そんな激しい戦いを制したのは、、、
入念な作戦会議を行っていた営業チーム!!!\(^o^)/
写真右でぐったりしている管理チームの社員(笑)
かなり悔しかったようです(*^_^*)

15分間で7点も入るというとても見ごたえのある試合でしたよ~!

女性社員からはバスケ大会をやりたいという声が上がっています☆
果たして実現されるのでしょうか???!!

社内行事のことはまた随時更新していきますので、
お楽しみに~!(^^)/~~~




 

2013年9月6日金曜日

リノベーション物件 vol.65 ✿パープルブルーが作り出す世界観✿


こんにちは(^^)/~~~

9月に入り少し涼しい日が続いておりますね~☀
皆様いかがお過ごしでしょうか。
今月もリノベーション物件をどんどん紹介していきますよー!!!

今月最初にご紹介するのは、弊社管理物件のオーナー様からのご依頼で
場所はJR青梅線「拝島」駅から徒歩8分の物件です!

ではまず洋室からどうぞ。。。
暗い印象のお部屋でした。。。
黄ばんだドアが築年数を感じさせます(/_;)
 
淡いパープルブルーを大胆に配色することで
非日常的な世界観を演出しています。
スポットライトとダウンライトの電球色が
思わずほっこりしてしまいそうな優しい空間を作り出します✿
 
 
続いてキッチンです。。。 
清潔感の無いキッチンは女性入居者には特に嫌われます!!!(;O;)
 
全体は白で塗装し、
キッチンタイルと建具には濃いブルーを使用しました。
床には木目ラインの細いフロアタイルを合わせ、
現代的で清潔感のあるダイニングキッチンになりました!


弊社でも好評だったこのお部屋はこれから募集を始める所なのですが、
問い合わせや申し込みが殺到しそうな予感(^v^)♡♡♡

今から内見者様やオーナー様の喜ぶ顔が楽しみです!

気になる方は是非一度こちらまでお問い合わせくださいね!

そして、リノベーション専門サイトの方では
たくさんの施工事例をより分かりやすくUPしておりますので、
合わせてご覧くださいね(^v^)
 こちらからどうぞ(^^)

以上、リノベーション物件レポートでした~!(^^)/~~~






2013年9月3日火曜日

☆ 送別会 ☆


こんにちは!(^^)/~~~

先週末、8月末で退社した社員の送別会が行われました~!
自由が丘のいつもの店で(^v^)♪
 
今までの思い出話に花が咲き、✿
 
お酒も進みます(^v^)
いつも明るい彼は、会社のムードメーカーで
私たち女子もたくさん笑わせてもらいました!(^O^)
 
仕事面でもとても頼りになる同期の彼が
いなくなってしまうのはとても寂しいです(/_;)
 
最後に社長と固い握手を!(*^_^*)
 
退社してからは、MEの皆様を蹴落とす勢いで生きていきます!!!(笑)
 
と言っていた長瀬さん(*^^*)
これからも頑張ってくださいっ!(^^)/~~~