2013年8月30日金曜日

リノベーション物件 vol.64 ✿ナチュラルグリーンが作り出す優しい空間✿


こんにちは!(^^)/~~~

8月も残り1日となりました!☀
早いですね~($・・)/~~~
夏にやり残したことはありませんか?(^v^)

まだまだ暑い日が続きそうですが、皆様体調には気を付けてくださいね!


ではでは本日のリノベーション物件です!
弊社のHP広告を見たお客様からご依頼を頂いた物件です!
場所は、JR山手線「高田馬場」駅から徒歩10分です(*^_^*)

まずは洋室から。。。
古いワンルーム。。。
これでは周囲の競合物件に埋もれてしまいます(/_;)
 
今回はナチュラルグリーンのクロスが主役です✿
壁天井は白で統一し、床にはウッド調のフロアタイルを合わせました!
明るくて優しい空間を演出していますね(^v^)
 
こちらはキッチン。。。 
…。(-_-;)
 
キッチンのタイルにもナチュラルグリーンを使用しました!
 
 
そして今回は、バスルームも(^^)/ 
 
タイルをナチュラルグリーン、便器には木目調を✿
横長のミラーに替えることによって三点ユニットバスも印象UPです\(^o^)/


こちらのお部屋、施工から1か月後。。。
オーナーさんから入居者様が決まったとのご連絡が頂けました!!!(;O;)

空室にお悩みのオーナー様!
ご興味のある方は是非一度こちらへお問い合わせくださいね(*^_^*)♪


以上、リノベーション物件レポートでした~(^^)/~~~




2013年8月27日火曜日

☆★☆ バーベキュー ☆★☆


こんにちは!(^^)/~~~

先日、社内行事でバーベキューをしましたよ~!☀☀☀
 
主役のお肉!!!(((o(*゜▽゜*)o)))♡♡♡♡♡
そのまま焼いて、シンプルに塩胡椒で☆(^v^)

こちらは、魚介類(*^_^*)♡♡♡
ほっけ、ホタテ、アワビ、エビ、カニ♡♡♡
どれも身がプリプリしていてとても美味しかったです!


最後は皆でスイカを(^v^)♪


昼間っからお酒を飲んで、美味しいお肉やお魚を食べて、
皆で笑って☆(^v^)
 
天候にも恵まれて☀☀☀
とーっても充実した楽しいひと時でした!\(^o^)/
 
今度は全員参加で社内行事を楽しめたらいいなと思いました!(^^)/
 



 



2013年8月21日水曜日

リノベーション物件 vol.63 ✿ネイビーモノトーン✿


こんにちは!(^^)/~~~

夏休み明けの初めてのリノベーション物件のご紹介です!☀

今回の物件は、弊社の広告を見てお問い合わせ頂いたお客様からのご依頼で
場所は、東武東上線「川越市」駅から徒歩10分です。

ではどうぞ。。。
何の特徴もないお部屋で、
写真左側の既存の電動ベッドが気になります。。。(-_-;)
 
ネイビー×白のモノトーンデザインに!!!(*^_^*)
シンプルで、とても爽やかな組み合わせです☆
床には馴染みの良い木目調のフロアタイルを合わせました!
 
既存の電動ベッドは撤去しました!
 
 
こちらは正面から見たお部屋です。。。
既存の中途半端な机。。。必要でしょうか。。。(@_@;)
 
既存の机も撤去し、スッキリとした空間に☆
スポットライトの照明が雰囲気を作ります♪♪♪
 
こちらのお部屋、施工後募集を開始したところ、
20日ほどで入居者様が決まりましたよ~!\(^o^)/
 
しばらく空室が続いていたようだったので、
オーナー様はとても喜んでくださいました!
 
賃貸の動きが鈍いこの時期でも、決まってしまう。。。
リノベーションの力は大きいですね!(^^)/
 
 
以上、リノベーション物件レポートでした~!(^^)/~~~
 
 
 
 
 
 


2013年8月19日月曜日

不動産鑑定事業部コラム 第⑥回 「不動産投資のデメリット」


こんにちは。

不動産鑑定事業部 鑑定士の伊奈です。
弊社では夏休みが終わり、少々バタバタしております。
まだまだ暑い日が続きそうです.。
皆様、熱中症等お気を付け下さい。

さて、前回コラムでは、不動産投資のメリットについてご紹介しましたが、
今回はデメリットとその対策について考えてみます。
 
オーナー様によってはメリットよりも気になる部分かもしれません。

不動産投資のデメリットとして、以下の項目が挙げられています。
 

①空室リスク

空室の増加、空室期間の長期化により、
当初予定していた賃料収入が得られないと、収支計画が狂ってしまいます。

この原因としては、物件の老朽化、競合物件の増加等が考えられます。

また景気が落ち込むと実家から通う人が増え、特に学生の需要が落ち込みます。

対策としては、管理会社の家賃保証サービスの利用、
入居条件の緩和(フリーレント、礼金0、賃料の値下げ)等があります。

但し、ローン返済やキャッシュフローに支障が生じないか
事前にきちんと検討することが必要です。

 
②災害のリスク

地震や火災により、建物が倒壊・消失してしまうリスクがあります。

これについては、保険への加入はもちろん、
耐震性、防火性の高い構造の物件を選ぶことが大切です。

さらに、購入前にハザードマップや地歴調査を行い、
地震や水害リスクの低い立地かどうかを調べておくことも有効と考えられます。

 
③資産価値・売却価格・賃料下落のリスク

景気の低迷により、地価が下落することで
資産価値が目減りすることが考えられます。

そして、投資収益を確定するために、売却する際の価格が、
地価の下落、建物の老朽化のため、低下する可能性があります。

対策としては、今後の日本人口減少とその動向を踏まえて
エリア選定を行うことや賃貸需要等のマーケット分析を
事前に行うことが重要となってきます。(弊社HP参照

また、建物のメンテナンスを適切に行うことも必要です。

 
④流動性の低さ

現金が必要になった時に、
不動産はすぐに現金化できないという問題があります。

売り急ぐ場合には、
7~8割程度の値段で売却しなければならない羽目になりまねません。

そのため、不動産投資は余裕資金で長期的投資スタンスを持つことが基本です。

一方、エリアやマーケット分析による物件の選別をしっかり行っていれば、
次の買い手がすぐに見つかるため流動性リスクを下げることができます。

 
複数のデメリット対策に有効な「リノベーション」

①及び③に関しては、既に購入していて空室が長期化または多数発生している、
建物が老朽化していてどうしても賃料を下げざるを得ないケースも考えられます。

しかし、マンションの外観・設備等をフルリフォームするには
莫大な費用がかかります。

こういった場合、思い切ってリノベーションを行うことで、
苦境を脱する可能性が高くなります。

特に2030代向けの1Rについては、驚くほどの効果が上がります。

彼らは内装のデザイン性を最も重視して物件を選択するため、
リノベーションにより外観、交通利便性等の悪条件をカバーすることができます。

さらには賃料をあげることも不可能ではありません。

ただ、費用対効果を確実に上げるためには、
単にリノベーションと言っても優良なデザイン、
ターゲットの選定等様々な要素を的確に判断しなければなりません。

これは実際にあった例ですが、
神奈川横浜市にある3棟続きのアパートで空室が増えてしまい、
営業努力をしてもなかなか埋まりませんでした。

そこで全室リノベーションを実施したところ予想を超える反響があり、
地元の仲介業者からも紹介しやすいと好評で空室も次第に解消、
今では満室中でも空き確認の入る地域の人気物件となりました。


上記複数のデメリットをできるだけ容易に減らしたいとお考えなら、
まず管理会社を選ぶこと、これが一番大切です。

しかし、管理会社はより取り見取りでも、
リノベーション実績の豊富な管理会社となると、
まだまだ数が少ないのが現状です。


これは余談ですが、7月に東京ビックサイトで開催された賃貸フェアは
2日間で延べ2万人超の入場者がありました。

その中でも、当社のブースは定額35万円のリノベーション、
豊富でモダンなデザイン事例と社員の頑張りで大変注目を集めました。


カタログは3000刷名刺200枚をマンションオーナーや関係業者に手渡し、
300枚以上アンケートを回収することができました。

既にリノベーションの依頼が入ってきており、
フェアの盛況ぶりでリノベーション需要の高まりを実感することができました。



 

2013年8月9日金曜日

★ リノベーション専門サイトが出来ました! ★

 
 
こんにちは!(^^)/~~~
 
 
少し前なのですが、実は弊社のコーポレートサイトとは別に
 
リノベーション専門のホームページが出来上がりました~!
 
 
オーナー様向けのお得な情報や、
 
弊社で施工したリノベーション事例を毎月約10事例程アップしています!(^v^)
 
 
とても見やすくて分かりやすいHPになっていますので、
 
是非一度ご覧くださいね(*^_^*)
 
こちら  をクリック!(^^)/~~~


尚、こちらのブログでも引き続き施工事例、社内の様子など
更新してまいりますので、こちらも合わせてご覧くださいね





2013年8月6日火曜日

リノベーション物件 vol.62 ✿エンジ色クロス×1DK✿



こんにちは!(^^)/~~~

今週は猛暑が続いてますが、皆様体調にはお気を付けくださいね(>_<)!!!☀

それでは夏季休暇前の、最後のリノベーション物件のご紹介です!☀

弊社の管理物件のオーナー様からのご依頼で、
場所は京王相模原線「若葉台」駅から徒歩13分です。

ではまずビフォーからどうぞ!
特徴が無く地味な印象です。。。
これでは周囲の競合物件に埋もれてしまいます。。。
 

色彩が全くなかったので、思い切って壁2面にエンジ色を使用しました!✿
明るくて色鮮やかなお部屋を演出しています。

夜になりスポットライトを点けると更に華やかな印象を作り出します(^v^)☆


こちらのお部屋、募集を始めて2週間ほどで入居者様が決まりました~!\(^o^)/


以上、リノベーション物件レポートでした~!

夏季休暇明けからまた
リノベーション物件のご紹介をしてまいりますので、
お楽しみに!✿




2013年8月1日木曜日

☆ 賃貸住宅フェア2013 in東京 ☆


こんにちは!(^^)/~~~


先日、全国賃貸新聞社主催の

「賃貸住宅フェア2013 in東京」

に出展させて頂きました~!(^v^)

弊社のブースはこんな感じ☆
 

愛するリノベーション物件達をバックに記念撮影☆

 受付のテーブル(^v^)
「ME」 のロゴになってるんですよ~♪
私たちのお気に入りです♡

そして、、、
エコバックも作りました!(*^_^*)
シンプルでカジュアルなデザインなので、普段使いにも◎


10時になってフェアが始まると、、、
どんどんお客様がいらっしゃいます!!!

一目でも自分たちのブースを見てもらおうと一生懸命アピールします。

そしていつの間にかこの人だかり!!!($・・)/~~~
 

そして終わってみると、、、

なんと、!

な、なんと!!

な、な、なんと!!!


パンフレット配布数3000部!!!!!!
アンケート集計数300人!!!!!!!!!

という大盛況、大成功に終わりました~(;O;)♡♡!!!!!!!!


今回初めての出展ということで、
何も分からず探り探り皆で良い方法を見つけながらやっていたのですが

「全国賃貸新聞で見て御社のリノベーション気になってたんですよ~!」

「いつもブログやHPの施工事例見てますよ!」

なんていうとーっても嬉しいお声掛けを頂いたり!(/_;)♡

いつもはデスクワークをやっている私たちが
声を張って接客をするなんて、不安でいっぱいだったのですが、

楽しくお話しをしながら、弊社のリノベーションについて
たくさんの方に知っていただけて、とても良い機会になりました!(*^_^*)


そして、2日目終了後は、、、
お寿司屋さんで打ち上げをしました(^v^)♡♡♡

フェアでの2日間について、これからのMEについて熱く語り合いました!

体力的には疲れましたが、ものすごく充実した2日間で、
社員皆が成長しましたし、とても良い経験になりました!(*^_^*)

フェアで弊社のブースに来ていただいた方、来れなかったという方も
何か気になる方はいつでもこちらにお問い合わせくださいね!

本当にお疲れ様でした!\(^o^)/